房地产开发产品成本的内容

为了增强开辟产物费用的治理，低落开辟历程泯灭的活休息和归天休息，普及公司经济效益，必需准确核算开辟产物的费用，正在各个开辟步骤把持各项用度开销。
　　要核算开辟产物的费用，必需清晰开辟产物费用的品种和内容。开辟产物费用是指房地产开辟公司正在开辟历程中所产生的各项用度开销。开辟产物费用按其用处，可分为以下4类：
　　1.地皮开辟费用指房地产开辟公司开辟地皮（即建立园地）所产生的各项用度开销。
　　2.住宅开辟费用指房地产开辟公司开辟各类住宅（包含货品房、出租房、周转房、代建房等）所产生的各项用度开销。
　　3.配套举措措施开辟费用指房地产开辟公司开辟能有偿让渡的大配套举措措施及不克不及有偿让渡、不克不及间接计入开辟产物费用的大众配套举措措施所产生的各项用度开销。
　　4.代建工程开辟费用指房地产开辟公司承受托付单元的托付，代为开辟除地皮、住宅之外其余工程如市政工程等所产生的各项用度开销。
　　以上4类开辟产物费用，正在核算大将其用度分为以下6个费用工程：
　　1.地皮征用及拆迁赔偿费或批租地价指因开辟房地产而征用地皮所产生的各项用度，包含征地费、安放费和原有建筑物物的拆迁赔偿费，或接纳批租方法获得地皮的批租地价。
　　2.后期工程费指地皮、住宅开辟前产生的计划、策划、可行性研讨和水文地质勘探、测绘、园地平坦等用度。
　　3.根本举措措施费指地皮、住宅开辟历程中产生的供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、绿化、环卫举措措施和路径等根本举措措施用度。
　　4.建筑物安置工程费指地皮住宅开辟工程正在开辟历程中按建筑物安置工程施工图施工所产生的各项建筑物安置工程费和设施费。
　　5.配套举措措施费指正在开辟小区内产生，可计入地皮、住宅开辟费用的不克不及有偿让渡的大众配套举措措施用度，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、脚踏车棚、公厕等举措措施开销。
　　6.开辟直接费指房地产开辟公司里面自力核算单元及开辟现场为开辟房地产而产生的各项直接用度，包含现场治理机构职员人为、待遇费、折旧费、修复费、办自费、水电费、休息保卫费、周转房摊销等。
　　从上能够看出：组成房地产开辟公司产物的开辟费用，十分于工界产物的制作费用和建筑物安置工程的施工费用。如要核算房地产开辟公司产物的完整费用，还要核算开辟公司（企业本部）行政治理部分为构造和治理开辟营运行动而产生的治理用度、财政用度，和为发卖、出租、让渡开辟产物而产生的发卖用度。治理用度、财政用度和发卖用度，也叫时代用度。
　　它们绝大全体都是营运时代的用度开销，与开辟工程量的联系其实不格外亲切，假如将时代用度计入开辟产物费用，正在开辟产物开辟和发卖、出租、让渡分歧步的状况下，就会增多开辟产物的费用，特殊是正在开辟房地产畅销时代，将畅销时代产生的治理用度、财政用度和发卖用度计入当期开辟产物费用，就会使公司形成大批的潜亏，不克不及适时反应公司的营运情况。同时，将时代用度计入开辟产物费用，不仅要增多核算的职务量，也倒霉于准确考评公司开辟单元的费用程度和费用治理职责。
　　因而，现行管帐体制中划定将时代用度计入当期损益，再也不计入开辟产物费用，也便是说，房地产开辟公司开辟产物仅核算开辟费用，不核算完整费用。