什么是商品房 ？普通住宅好还是商品房好？

相信很多人在购买房产的时候，经常可以听到普通住宅和商品房这两个词，很多第一次听到这些词语的购房者可能心中都会有一个疑惑，普通住宅跟商品房有什么区别?难道不是一回事吗?其实这两者之间区别还是很大的，有些房子是住宅性质，有些则拥有商业性质，可以用来注册公司或者日常办公。那么我们今天就来看一下，普通住宅跟商品房有什么区别?普通住宅好还是商品房好?

一、普通住宅跟商品房的区别

1、定义不同

住宅房指的是为人们提供居住的房屋，包括公寓、职工宿舍、别墅等等。而商品房的定义则更为广泛，它既可以居住也可以用来作为用房的房产，比如说楼下是商业店铺，楼上是普通住宅。

2、产权年限不同

因为商住房属于经营性用地，所以它不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，但是在土地使用年限满之后可以向国家申请延长。而纯住宅性质的房产拥有70年产权，只要我们缴纳一定费用，到期可以自动续期。

3、相关税费不同

购买商品房时契税按3%缴纳，而普通住宅房初次购买和未来转让时，契税按1.5%缴纳，但是50年产权的住宅，也要按照3%缴纳契税。

4、面积不同

商品房的户型比较多，购房者可以根据自己的实际需求或者喜爱来选择户型，而普通住宅对面积有一定的限制，一般面积在144平方米以下的住宅，就会被称为普通住宅。

5、日常使用费用不同

住宅房日常水、电、暖气等费用都是按照民用价格来计算的，而商品房在计算水、电、暖气等费用时，都是按照商用的价格。

二、普通住宅好还是商品房好?

对于购买哪一类的房产，这就要看个人对实际使用的需求了。如果你是购买来想要作为一家人居住使用，那么普通住宅无疑是你最好的选择，有70年的产权，水、电、暖气等费用按照民用标准，物业费也不贵，日常居住还是非常舒服的。如果你买房是为了投资或者开办公司，那么地段好，周边配套好，商业繁荣的商品房就非常合适了，后续只要城市规划好，那么房价还会不断上涨。