保利湾天地（保利湾天地小区怎么样）

森与海之城效果图

“小阳春”失约，2022年3月份，杭州“金三”不见了。

据好找房数据显示，3月，杭州二手房成交4500+套（含富阳不含临安），与2月份成交不足2000套相比，涨幅较为明显，但同比去年3月份11534套相差甚远。

成交量虽然上去了，但依旧抵挡不住小阳春戛然而止的事实，据统计，3月后两周的成交量甚至不足1000套，站上“4000+”基本上靠前半月积累的量。

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先来看看3月份杭州市区住宅签约套数TOP10榜单，上榜小区以次新小区和市区“老破小”为主。

杭州市区3月住宅签约套数TOP10 来源：好找房

翡翠城、保利东湾、白鹭郡南以12套、12套、11套的成交量位列前三，成交均价分别为38400元/㎡、28800元/㎡、30200元/㎡。

翡翠城梧桐郡实景 图/张巧英

翡翠城位于余杭闲林，是绿城打造的超级大盘，从2002年拿地，2005年首开，已经有20余年的开发历史了，项目最后一个组团翡翠城梧桐郡，还创下过两次“万人摇”。

据好找房显示，该小区挂牌房源671套，目前翡翠城所有组团都已经交付，最新交付的四期高层房源，业主挂牌单价基本上超过5万元/㎡。

保利东湾也是一个超级大盘，2007年，保利拿下东湾项目地块，拉开深耕杭州序幕。小区总户数约3400户，目前好找房有428套二手房源挂牌，最小面积约58㎡，总价180万左右，建筑面积约190㎡的改善户型，挂牌价基本在480万以内。

白鹭郡南位于良渚文化村，二手房挂牌套数也高达508套，该小区深受城西刚需喜爱，86㎡左右的两房、三房基本上300万以内就能拿下。

据我爱我家“爱家房产研究院”统计，3月份90㎡以下房源依旧是成交主力，占比约65%。交通方便、生活设施齐全、居住氛围浓厚的老城区依旧是众多购房者置业安家首选。

拱墅区、上城区作为传统热门购房区域，有优质学区、且总价不高，成交量遥遥领先。 其中拱墅区市场成交占比达19.93%，位居第一，其次是上城区，成交占比16.04%，滨江区成交占比仅5.93%。

从3月区域成交看，这些区域内像流水西苑、小河佳苑、濮家新村等小区成交热度较高，基本以50-60㎡小面积、单价在3.4-3.5万元/㎡左右房源为主。

流水西苑、翠苑三区、翠苑四区、小河佳苑这类市区“老破小”也挤进TOP10榜单，翠苑三区、四区位于城西文教区，生活氛围浓厚，目前正在改造中。

流水西苑实景

流水西苑位于古艮山门北侧，小区沿运河而建，距离杭州大厦、武林银泰不远。小区年前完成了老旧小区改造，周边城市界面也已经更新完毕，十分宜居。不过，小区距离地铁5号线打铁关站、宝善桥站都不是特别近。

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杭州市区3月份签约TOP10的小区中，商住商办类产品依旧占了半壁江山。

杭州市区3月份签约TOP10 来源：好找房

位于未来科技城的飞鸟客、良渚新城的万科未来之光3月份各成交了20套，成交均价分别为30600元/㎡、23900元/㎡。

飞鸟客效果图 图源：透明售房网

保利湾天地、智汇众创中心、E30中心公寓、美致生活广场这四个商办类项目也帮上有名，成交套数在11-16套不等，其中智汇众创中心签约均价最低，仅8000元/㎡。

商办类总价低，门槛低，而翡翠城、保利东湾、白鹭郡南，这三个在住宅签约TOP榜前三的次新房小区虽然也上榜了，但在成交量上不敌商办类产品。

森与海之城效果图

森与海之城也有10套网签，作为期房，却出现在二手房成交榜单上，这是为什么？

其实，包括商办类项目，以及森与海这类住宅期房，采用的应该都是公司打包出售或是新房转为二手房的签约模式。

至此，算上3月份4500多套的成交量，杭州市区（不含临安）2022年第一季度签约套数9900+套，不足万套。

这一成交量，不及2021年3月“破万”套的成交量。

从成交走势来看，从2021年下半年到现在，杭州二手房一直还在低位徘徊，并未彻底反弹。

然而，二手房挂牌量却高达16.7万套，3月初曾突破17万套大关，一举超越重庆，成交全国二手房挂牌量最高的城市。

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究其原因，杭州二手房市场难以振作的原因有以下几点。

其一，经济大环境不景气，持币观望的购房者增加；其二，3月初疫情反复，人员流动受到影响，进一步影响到二手房带看量。

再者，去年8月份，杭州限购政策升级，社保2年变5年、大学生房票作废、投靠落户的“老人票”也被延期生效，杭州市场总房票数减少，即便信贷政策逐步放松，也难以解“无票”之忧。

此外，互联网行业从业者尤其是IT工程师是杭州很大一部分购房群体，今年以来，杭州多个互联网大厂进行组织结构优化，裁员，购买力受到影响，进一步波及到楼市。

另外，近郊次新房交付量巨大，但业主心理预期较高，挂牌价居高不下，那些愿意接盘次新房的年轻人可望不可即。市区老破小固然优点不少，但对于90后、00后年轻人来说，居住舒适度、配套环境的需求相对较高，老破小对年轻人来说吸引力不够。

这样的情况下，一大票年轻人会选择新房摇号，或者是继续观望，等待近郊次新房降价。

随着福州楼市放松限购，无本地户籍也可买房后，4月1日，浙江省衢州市住建局发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，在新房限购限售方面均予以放松，成为全国首个限购限售均取消的城市。

在此之前，郑州、哈尔滨、秦皇岛也已经相继对限购政策进行了松绑。购房者们开始期待，接下去的杭州是否也会有相关松绑政策实施。

“金三”没了，“银四”会不会有惊喜呢？我们可以期待一下。

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