在纽约处理物业纠纷

我正在纽约做物业治理已有10年了，与国际的情况同样，正在我的职务阅历中也碰到过业主的需求与小区的治理划定相冲突的状况，这些年来有两件事务给我的感想非常深。

　　大概正在7年前，寓居正在本公寓楼的一名女住户来问我：“沈学生，咱们是不是能够正在公寓装小耳朵（人造卫星电视机天线）？”这位密斯的因素提及来也却是有些分歧，她是台湾人民党副**吴伯雄的女儿。吴伯雄的半子是心脏科医师，正在咱们公寓内开了个医疗诊所，因为就医的大多半是华人，以是他们想装一个人造卫星电视机天线，让病人期待时观赏电视机，既丁宁了时辰，又能知晓乡情。

　　可是咱们公寓的规则体制明文划定不同意擅自安置人造卫星天线，以是我仅能向她说歉疚。

　　事先，吴伯雄的女儿并无提出啥其余缘由来尴尬我，仅是遗憾地告知我，她们正在纽约长岛的小区里的住宅也制止装“小耳朵”。

　　我深知当时正在台湾，人民党、平易近进党两边的在朝推举奋斗闹得天崩地裂翻天覆地。我非常领悟，作为一个搬家家乡的政党领导人的支属，是何等想适时看到资讯进展。但因为小区的划定，吴伯雄的女儿十分客套地舍弃了她的规划。

　　另有一个新移平易近正在公寓阳台凉服饰的传说。

　　正在纽约有个划定，住民不克不及正在阳台上晾服饰。有一个从Hong Kong移平易近来的业主，私自正在阳台上晾服饰，乃至另有亵服。咱们去劝止她时，她居然绝不客套地出击：“阳台是我的，尔等无权干与。正在Hong Kong，我正在阳台上养鸡均可以，不要说晒几件服饰。尔等纽约怎样如许多礼貌！”碰到这类状况，我决断向本公寓的业主委员会报告。要休会处理一瞬新移平易近正在阳台上晾服饰、堆杂物的疑问。但还没比及我接纳举动，高楼治理办公室就收到了一封信，信中说：“我己经无奈忍耐贵公寓后栋5楼第3个阳台晾出各类亵服、外套，为此，我写信给尔等治理职员，请转告尔等佃农，这类做法不文化、不德行，不要以为尔等有钱能够住正在初级的公寓里，但尔等的举动初级，这类举动将感化咱们社群的声望……”

　　不外此地要交代一瞬纽约住民一样平常是奈何洗涤的。大略纽约99％的人洗涤都离不开洗涤机和烘干机。街上洗涤房非常多，洗涤机是主动投币的，主顾能够自我服侍（小型机投硬币1.25美圆，大概洗56套棉毛衫裤；烘干机约1.50美圆，烘40分钟，充足6套棉毛衫裤烘干）。正在纽约50％的公寓内有洗涤房（20百年50年月之前的老公寓不或非常少有），住正在如许的公寓内，不必外出便可以洗涤服，十分不便。免费价钱也与街上的洗涤房邻近。烘干的服饰又松又香。正在此地，假如有人将洗后的服饰挂正在阳台上，会被人以为是不文化的展现。

　　写信的是马路劈面一栋大厦的住民，这人遗留了姓名、地点。过后我知晓到她是一名白人老太太。次日，我把信译成中文附正在原信下端，复印发给每位房主佃农，并正在社群的新闻纸上表露了这个传说。此事不但教导了这位Hong Kong人，对纽约华人新移平易近都有震动。

　　我正在外洋也非常注目国际的物业纠葛事故，比来上海的《新平易近晚报》登了一则日光能热水器安置纠葛的传说，讲寓居正在上海奉贤海湾区海湾艺墅的业主朱佩芳背犯小区“装潢治理协定”划定，擅自正在屋顶安置日光能热水器，被治理小区的复欣物业企业告上法庭。

　　这条资讯的题目是：市平易近愿节能技术，“礼貌”可否改。从题目看，报社的观点是倾向这位强迫节能技术的住民。

　　《新平易近晚报》的传说与我的两次亲自阅历，使我感伤非常多。

　　吴伯雄的女儿明白小区的划定，毫无报怨地舍弃了她的规划；正在老外与公寓治理人协助下，正在阳台上晾服饰的Hong Kong业主修正了。但是海湾艺墅的业主与治理人却上法庭打起了讼事。

　　对《新平易近晚报》上的传说，我是倾向物业治理企业一方的，因体制已定就要施行。至于体制对不合错误、合乎情理分歧理，能够正在下届全部业主集会上商议修正，危急情况时也能够由业主治理委员会与治理企业即时召休会议研讨，作出决断，但房主、佃农不克不及损坏现有划定。

　　固然小区的规则制订要从多方面、多条理着想，而且能够修改。列国国家大法也不是常常修改吗？但正在修改以前，业主如违逆划定，或有意尴尬刁难，那就大错特错了。