廉租房：法国社会稳定剂

现今全球，住房难疑问差不多搅扰着一切国度的布衣公民，法国亦不破例。自1999年以来，法国均匀房价涨幅已凌驾45％。可是，法国房地产市场并没有“泡沫”，且胜利正在往年达成“软着陆”。公众意见以为，这重要得益于法国官府实行多年的廉租房体制。

　　依据法国官府未几前发布的政令，该国一切市镇必需保障20％以上的住房是廉租房，不然将被处高额罚款，以保障“低收益者也能住上好屋子”。今朝，法国远一万个市镇中绝大全体建有廉租房，正在一些移平易近聚居的市镇，廉租房一般占总住房数的30％以上。

　　廉租房的建立资本由中心官府、大区官府、省官府、市镇官府和一些大公司或职业单元独特筹集，个中“官府资本”一般达70％。住宅建成后分手交由各省官府、市镇官府和企职业单元“社群住房办公室”治理，其“配额”由中心官府一致断定。

　　闭于廉租房的分派，法国官府划定一切人均收益不凌驾必定规范的家均可请求，其“下限”十分于“伉俪两边都是初级公事员的3口之家”。固然，收益尚可的公事员之家大概要等上10年才干分到一小套廉租房，由于各级“社群住房办公室”起首要满意无房户或艰难家的住房需要。

　　法国廉租房一般仅租不卖。所谓“廉租”，是指其“根本房租”比平常公家住房低一半摆布。因为法国官府对住房艰难户和低收益家供应“团体住房津贴”，一些多后代家通常能够用不到市场价1/5的价钱租到中意的住房。

　　廉租房体制对法国社群的奉献庞大。起首，该体制可谓“法国社群平稳剂”，多半低收益者因安居而乐业，对社群的不满水平由此低落。客岁11月，法国产生以市区移平易近青年为主体的*，一万多辆轿车被废弃。即便正在此次被usa媒介称为“法国社群疑问总发作”的*中，“疑问青年”也非常少以行工资打击目的，法国社群坚持相对于平稳。社群学家以为，大家有房住是这些人不走向极其的紧要要素。

　　其次，廉租房体制仍是法国克制房价下跌的紧要杠杆。由于有廉租房的生存，低收益住民正在改换住房时起首思索请求廉租房，住宅发卖市场中买方人数因而变少，房价因需要量不高而处于平稳状况。据数据统计，2004年法国仅出卖新居11万套，昔时正在建的廉租房却高达40万套。

　　正在廉租房的限制下，法国房价与住民收益坚持着平稳。今朝仅有都城巴黎的房价显著偏高，而距巴黎200千米的紧要都市南锡的均匀房价仅为每平方米1500欧元（约为平常工人税后月收益），而法国南部最紧要的口岸都市马赛的均匀房价也仅有每平方米2500欧元。

　　固然，廉租房体制也生存分歧理的地方。用法国一家“社群住房办公室”卖力人艾哈迈德·古菲的话说：“法国廉租房的租期是永世性的，一位低收益者正在租下廉租房后，即便从此成为总理，仍可临时占据该住房，而另外一些亟需住房的人却大概因而得不到屋子。”