卖房人不交税无法过户律师：买房人可提起仲裁

求救人：家住大桥南路的顾奶奶
　　求救内容：我第一回买屋子，就遇见了***烦。住宅让渡契约签了，买房的钱我大全体也已付了。看似挺顺畅的事，却正在过户拿房地产证时出了疑问。那套2手房房地产挂号不满5年，另有2.4万元税没交，可卖方说事先不知情，迟缓不交钱。我也不肯意当这个冤大头啊！

　　买方：过户时发觉另有税没交

　　顾奶奶往年76岁，茕居。客岁8月，顾奶奶的屋子要拆迁，这可愁坏了她，长者家恋旧，就想正在邻近买一处2手房。恰巧街坊小李处置过房地产中介职务，允许协助。

　　8月中旬，小李带顾奶奶去看了一处屋子，正在双门楼邻近。“44平方米，是房改房，已快40年了，略微归纳一瞬挺好的，也够我一人住了。”顾奶奶说，看后她挺中意的，因而就托小李联络卖方谈价钱。顾奶奶是拆迁购房，按方针免税，两边谈好了价钱是37.7万元，先交了两万定金，并签定了住宅让渡协定书，这事就算定上去了。

　　到了11月初，卖方提出商议，由于要等这笔房款去付出已购置的另外一处房款，以是问询顾奶奶是不是可以先付36万多，留一万元比及交房后再付，并屡次表明不疑问。“我心想都是熟人找的，就赞成了。还正在住宅让渡协定书上签了字，仅留一万元没交。”可谁想10几天后，顾奶奶到买卖中央过户，去拿房地产证，打点中才原告知此2手房房地产挂号未满5年，要由卖方缴纳2.4万多元的税，才能够打点房地产证。“我赶忙给卖方打德律风，对方说不成能。可他们也去查了果然云云。”顾奶奶说，卖方称他们也不了解这个划定。

　　“如今小李也不见人影了，我素来没买过屋子，哪明白不满5年还要交税啊？”顾奶奶说，今朝她和卖方协商了屡次，可对方便是不肯意交税。“他们说另有一万元正在我这，他们不要了，叫我添点钱把税交了。可这钱原先就该他们交啊，让我来承当质朴太委屈。”

　　这几天，顾奶奶为了屋子的事吃不下睡不着。“花了一生积储买个屋子还办不下房地产证，如今后代们怪我不懂法，我本人内心也伤心。”

　　卖方：没啥好谈，大不了退房

　　随后，记者尾随顾奶奶离开了卖方钱某（假名）的家中。传闻有记者伴随，钱某不耐心地表明她卖的是上百年60年月的老屋子，哪明白正式房地产挂号没满5年。“咱们也是厥后才明白要交24882元税款的，正反另有1万元的房款正在尔等手上，咱们不要了，其余的也不论了。”钱某告知顾奶奶，“也不啥好谈的，大不了屋子不卖了，把钱退给尔等。”随后便将顾奶奶和记者拒之门外。

　　状师看法：这笔税应由卖方承当

　　记者询问了江苏苏源状师事件所的王炜状师，他告知记者，依据税赋方面的相关法令划定，正在房地产交易中，卖方必需缴纳团体所得税，关于挂号不满5年的房地产，还必要缴纳占买卖额5.55%的业务税。这些用度都应该由卖方承当，对方也有职责共同买方顺畅过户。针对顾奶奶的房地产纠葛，王炜状师表明假如商议不可，买方能够依据签定的存量房契约提请南京仲裁部分。

　　王炜状师提示市平易近，正在购置2手房前必定要知晓住宅的详细资讯，好比是不是已满5年，是不是有其余的法令纠葛，是不是已还清金融机构存款等等，买方能够到房地产局询问，也能够请状师代为查问。同时寻觅中央人买房时，也要挑拣有天分的中介，不成草草信任中央人。签定交易契约时，买方正在保卫本人的条件下契约的内容应该只管子细，以防显现毛病，能清晰背约方应该承当的职责，并作为附加内容增补正在契约中，以便正在显现不测时举行处置。