民法疑难知识点比较：承租权与抵押权
租赁权与典质权产生抵触，哪一个职权更优先？典质权和租赁权正在特质上是相容的，典质权所寻求的是典质物的互换价钱，而且不需求移转典质物的占据，而租赁权是寻求标的物的利用价钱，同时又移转占据。两种权益之间的联系，有下列两种情况：一是典质权的建立先于租赁权。我国《包管法诠释》第66条云云划定：典质人将已典质的资产出租的，典质权达成后，租赁契约对受让人不具备束缚力。典质人将已典质的资产出租时，假如典质人未书面通知承租人该资产已典质的，典质人对出租典质物形成承租人的丧失答允担补偿职责；假如典质人已书面通知承租人该资产已典质的，典质权达成形成承租人的丧失，由承租人本人承当。
其次，租赁权的建立先于典质权。当租赁契约先建立时，厥后出租人又以该出租物设定典质时，该租赁联系持续无效。如许，正在该房地产交易时，买受人B企业所获得的标的物一切权是不得匹敌租赁权的。从实质上讲，该典质权并没有优先于一切权的效劳，如许之前已生存的租赁权也能够匹敌后建立的典质权而持续无效生存。对此，我国《包管法》第48条划定：“典质人将已出租的资产典质的，应该书面通知承租人，原租赁契约持续无效。”《包管法诠释》第65条清晰划定：“典质人将已出租的资产典质的，典质权达成后，租赁契约正在无效期内对典质物的受让人持续无效”。
案例：某甲自有住宅1间，1995年5月1日与乙签定一份为期3年的住宅租赁契约，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出乐意购置该住宅，甲将要要出售该住宅的状况通知了乙。到了11月7日乙不任一回复，甲与丙商议以5万元的价钱将该房卖给丙，两边签定了住宅交易契约，丙付出了全体房款。但正在两边筹办打点房地产变动挂号前很多天，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签定了一份住宅交易契约，且两边次日即到住宅治理部分打点了变动挂号。未几，丁向金融机构存款，以该房设定典质。就本案处置看法而言，以下表述中哪些个是准确的？
A.丁对住宅的一切权应予保卫
B.丙有官僚求甲承当补偿其丧失的职责
C.乙有权持续租赁该房
D.若丁不克不及了债到期债权，欲变卖该房以还债，乙正在一律状况下有优先购置权
解析：这一道题考了的学识面非常广。包含承租人的优先购置权、住宅交易契约的效劳、挂号的效劳、交易不破租赁。甲卖房，通告了乙，乙正在3个月内没 有表明，视为舍弃优先购置权，留意3个月的刻日。挂号是住宅一切权产生变化的缘故，甲前后签定的住宅交易契约都切合契约法令定的无效要件，因而都是无效，并且必需留意，挂号不是住宅交易契约的失效要件，应当将2者分辨开来。因而，丁与甲签定的住宅交易契约无效，而且举行了过户挂号，因而，获得一切权。丙与甲签定了住宅交易契约无效，可是不过户挂号，因而，不获得一切权，甲正在这类状况下无奈再托付住宅，属于执行不克不及，应当承当背约职责，补偿丙的丧失。