房地产高级评论员：物业税会给我们带来什么

疑问一：是不是感化市场成交量？
　　上海易居房地产研讨院初级批评员杨红旭以为，物业税有助于增多供给，大概说最少不会感化供给，关于需要则是具备激励和克制的两重效用。杨红旭表明，若按建立部刘志峰的说法，起始确认是重点先对小户型开征物业税，而关于自住性的中大户型，大概临时免征，大概意味性的少征一点。云云一来，从需要上考量，物业税开征后的中短时间内，其实不会对市场需要发生显著的克制。

　　上海富阳解析师顾俊表明，假如市场仍是以自住需要为主，那末物业税不会对市场发生太大感化。即便是投入性房地产，非常多投入者如今依旧挑选不兜售，阐明他们仍是期望失去一个久远投入收益，因而物业税对他们的感化也不会非常大。

　　疑问2：是不是会招致房价下跌？

　　据有关人士先容，因为开征物业税，最间接的结实即是低落开辟费用，招致房价下跌。据估计，在眼前前的房价组成中，税费及开辟商盈余占到60%，建筑物费用仅有40%摆布。一名平常购房者正在购一套住房的历程中，有30%-40%是缴了各类税费。假如改用众多国度接纳的岁岁交纳举措，以资产税的情势分期付出地租和税费，开辟费用和房价都可大幅下跌。

　　上海易居房地产研讨院初级批评员杨红旭也表明，正在费用低落和方针取向双个要素的效用下，全体房价将不成制止的有所下跌，详细下跌几何受非常多要素管束，但30%-40%的大幅下跌将非常难会显现。

　　尚有一全体人则以为房价增加的快慢重要仍是由市场供求联系决断的，当需要遥远大于供应的时分，房价会大自然而然地下跌。假如物业税出台形成房价下跌，那末届时市场需要又将因而遭到激励，更多消耗者会挑选购置住房，这时候房价又会显现爬升场合排场。